不動産の所有者責任詳細-投資信託　不動産投資信託　投資好きな楠美君

家族に名前を勝手に使われ、不動産権利書、印鑑証明書等を不正に用いられて所有する不動産を勝手に担保にされて結ばれた融資契約の不履行による不動産の競売を免れる事はできないでしょうか。先日私の叔母のところに、叔母が所有し娘夫婦と共に住んでいる土地の競売開始の通知が裁判所から届きました。私が登記簿を調べたところ、次の５つの抵当権が設定されていました。これらは平成８年、全て同日に設定、受け付けされています。債権者も全て同じ信用金庫です。①、叔母の娘の夫（＝叔母の養子、つまり婿養子。以下｢婿｣と書く。）の経営する２つの会社を債務者としてそれぞれ極度額３千万円ずつの信用金庫取引等に対する根抵当。②、婿と叔母を連帯債務者として５千万円及び１千万円の金銭消費貸借契約に対する物。そして極めつけは③、叔母一人を債務者とする１億７千万円の金銭消費貸借契約に対する物で、これには共同担保として叔母の所有する他の土地及びマンションも抵当に入っていました。これらの内、①の分が平成１４年に信用保証協会の代位弁済となり、月々の支払いを減額してもらっていたものの払いきれず、今回の事態になったようです。叔母の話ではこれらの融資契約もそれに対する抵当権設定の手続きも身に覚えがないそうです｡但しその頃何らかの理由で婿に土地などの権利書を預けた覚えがあり、印鑑証明書などは何度か渡した事があるそうで、婿が無知な叔母を騙し勝手に結んだ不正な契約だと容易に想像がつきます。さらにこの他にも叔母やその娘を連帯保証人とした無担保の借金が億単位で存在するらしく（債権者は信用保証協会）、果たしてこの婿が実際に実現性のある事業を手掛けていたのかさえ怪しく思えます。付き合いがないので判りませんが叔母たちの話を聞く限りではおそらく何らかの人格障害者であろうと思います。事ここに到っても叔母に対して説明も謝罪もしておりません。現在取りあえず不動産屋に頼んで任意売却の話を進めてもらっていますが、齢８０を越して娘夫婦と孫６人と共に住家を追われ全財産を失う叔母が不憫です。長くなりましたが、他人の名を騙り他人の不動産を担保に多額の借金をした婿が悪いのは当然として、叔母本人に確認せずにこれらの契約を結んだ信用金庫に責任は無いのでしょうか？ 婿に不正を白状させる事によって信用金庫に少なくとも抵当権を取り下げさせることはできないものでしょうか？ このような契約がまかり通るようでは全ての不動産は早晩詐欺師の手に渡ってしまうように思えます。

　

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きちんと仕事をしなかった不動産業者に責任追求できるの？自宅の借地権の売買を大手不動産会社に委託し、8500万円の査定を受け専任媒介の契約書を取り交わしました。その際自宅前の事業主に買わないか聞いて貰ったのですが、「当方の地代が高すぎるので」と交渉不成立であったが、知人が当方の土地を気に入っているので設計事務所にて図面作製中であり結果が出たら連絡をする。との不動産業者からの報告がありました。何件か引き合いがあったらしいのですが上手くまとまらなかったらしく結局は不動産屋の知人から5000万円での購入申し込みが入りました。地主へ名義変更の依頼をした所、それまで何度も底地は買わないと言い続けていた地主が値段の安さからか、名義変更料を差し引いた4250万円で買うと言い出し地主に売る事に到ってしまいました。戦後から６０年間高い地代に苦しまされたので、その時は地主と縁が切れる事が売買金額以上の事でありました。しかしその後、何と地主は当方が打診した自宅前の事業主に8000万前後で借地権っを売ったとの事を知りました。悔しくて口惜しくて溜まりません。専任媒介をした不動産業者は自分の知人に安く売るため、仲介業務を正しく行なわなかった気がしてなりません！この事を証明する方法はあるのでしょうか？また当方と地主との借地権契約がまだ9年程残っていたのに、その返還交渉もしてくれておりません。地主が購入するのに名義書換料15％迄取られております。不動産業者に契約不履行、または不完全履行、未必の故意等で意義申し立て出来ないでしょうか？ご回答頂きたいです。

　

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差押の際に同姓同名の人の不動産や預金を誤って差押した場合、何か責任を問われるのでしょうか？差押に関して質問させて頂きます。例えば、差押の際に同姓同名の人の不動産や預金を誤って差押した場合、何か責任を問われるのでしょうか？例えば、供託金を没収されるとか・・・名誉毀損で訴えるとか・・・損害賠償請求をおこされるとか・・・それとも間違えましたと取り消せば、それ以上のお咎めは無いのでしょうか？ふと疑問に思ったのでご存知の方いらしたらご教示ください。

　

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今、民法の勉強をしていて、下記の三問についてうまく答えられません。1， 不動産所有権につき登記が無くても対抗できる「第三者」について説明しなさい。2， 売主の担保責任について説明しなさい。3， 指名債権質の対抗要件について説明しなさい。皆様の力をお借りできると助かります(>_<)よろしくお願いします!!

　

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土地に附合した動産(不動産)を土地の所有者が排除してもよいのでしょうか？附合した人に権原がない場合は当然可能だと思いますが、権原がある場合はどうなるのでしょうか？祖父が所有していた土地を息子が相続したのですが、その土地に祖父の友人が祖父の許可を得て木を植えていました。息子は、相続した土地に家を建てたかったのですが、木が邪魔だったので木を植えた人に木を伐採するように依頼しました。しかし、植えた人からは一向に応答がないため、期限を設けて期限以内に伐採しなければ、こちらで勝手に伐採すると通告しました。それでも応答が得られなかったので、息子は植えてあった木を切ってしまったのですが、その後木を植えていた人から損害賠償を請求されました。本当に祖父から許可を得ていたのかは定かではありませんが、もし本当に許可を得ていたとしたら権原を保有しているということになり、木を切った息子は損害賠償に応じなければならないのでしょうか？また、このようなケースで木を植えた人に木を切ってもらうには、どのような手続きをするべきなのでしょうか？

　

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分譲土地を購入予定です。現在所有者は売主の不動産屋で、銀行の抵当権が設定されており、 代金決済で所有権移転と抵当権抹消をするそうです。なお契約書には「所有権移転の時期までに売主の責任で抵当権を抹消する」旨記載

人は通常の生活の範囲内との事で責任はないと言い、区分所有者(家主)の管理(防水ができていなかった事)が水漏れの原因だと推定されると言っていました。区分所有者(家主)は個人賠償保険に加入している

駐車場の権利は前の所有者のものになってるまま、所有者の居場所が不明なので駐車場の権利の移転ができず、マンションの部屋だけ売買されてきてる物件とのことでした。しかし、駐車場が他の所有者のものにはなって

が、両方してめても両方あけても騒音ほとんど変わりません。不動産業者は騒音に対する説明責任は無いのでしょうか?建物の管理者、所有者等は騒音対策を施す必要はないのでしょうか?どちらも責任が無い場合、自己負担

ときに授受して、清算しなければならない。3 前項の場合、売主は、自己の責任と負担において、資格を有する測量士または土地家屋調査士に、隣地所有者の立会いを得て土地の測量をさせ、それに基づいて作成される実測図面を、売買